IMF：謹(jǐn)防全球各國樓市再度崩潰風(fēng)險(xiǎn)

導(dǎo)讀：登尼特資本運(yùn)營機(jī)獲悉，國際貨幣基金組織（IMF）近日警告稱，全球各國致力于控制災(zāi)難性的住房市場崩潰再度發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)該組織公布的數(shù)據(jù)顯示，目前許多國家中的房價(jià)都遠(yuǎn)高于歷史平均值。以下請看“財(cái)經(jīng)網(wǎng)”相關(guān)報(bào)道。

北京時(shí)間6月12日凌晨消息，國際貨幣基金組織（IMF）周三警告稱，全球各國致力于控制災(zāi)難性的住房市場崩潰再度發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)該組織公布的數(shù)據(jù)顯示，目前許多國家中的房價(jià)都遠(yuǎn)高于歷史平均值。

國際貨幣基金組織發(fā)出的這一警告表明，對于世界經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性來說，全球房價(jià)從本已較高的水平繼續(xù)加速上漲已經(jīng)成為了大的威脅之一，很多國家在控制房價(jià)的問題上所取得的進(jìn)展都很有限。國際貨幣基金組織副總裁朱明表示，用于控制住房市場相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的工具“仍在開發(fā)中”，但“這不應(yīng)成為遲遲不行動(dòng)的借口”。

朱明曾在上周向德國央行發(fā)表演講時(shí)稱，比照收入和租金來看，“大多數(shù)國家（的房價(jià)）仍舊遠(yuǎn)高于歷史平均值”，“在澳大利亞、比利時(shí)、加拿大、挪威和瑞典等國家中，這都是事實(shí)”。此次講話的內(nèi)容直到周三才被公布，原因是朱明上周發(fā)表講話的時(shí)間與歐洲央行宣布貨幣政策的時(shí)間互相沖突。

在全球經(jīng)濟(jì)走出衰退周期以后，全球各大央行都已經(jīng)將其基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史低水平，從而將房價(jià)推升至被國際貨幣基金組織視為可能對某些經(jīng)濟(jì)體濟(jì)帶來重大風(fēng)險(xiǎn)的水平，如中國香港和以色列等。

舉例來說，加拿大目前的房價(jià)與收入之比較其長期平均值高33個(gè)百分比，房價(jià)與租金之比則較其長期平均值高87個(gè)百分比。在英國，房價(jià)與收入之比較其長期平均值高27個(gè)百分比，房價(jià)與租金之比則較其長期平均值高38個(gè)百分比。

國際貨幣基金組織公布的全球房價(jià)指數(shù)表明，世界各國的房價(jià)已經(jīng)開始了新一輪的加速上漲，與去年同期相比的漲幅達(dá)到了3.1個(gè)百分比。該指數(shù)顯示，新興市場國家的住房價(jià)格上漲速度快，其中菲律賓的房價(jià)與去年同期相比已經(jīng)上漲了10個(gè)百分比以上，中國為9個(gè)百分比，巴西為7個(gè)百分比。

“在某些情況下，住房價(jià)格正在從大蕭條期間的劇烈回調(diào)中復(fù)蘇。”朱明說道。“但在其他一些情況下，房價(jià)在大蕭條時(shí)期僅出現(xiàn)了溫和下跌，但房價(jià)卻一直都在繼續(xù)上揚(yáng)。”

在歐元區(qū)的所謂“邊緣國家”中，住房價(jià)格則大幅下跌，其中希臘的住房價(jià)格比去年同期下跌了7個(gè)百分比，意大利同比下跌6.6個(gè)百分比，西班牙則同比下跌5個(gè)百分比。

朱明表示，哪怕用于控制房價(jià)的工具還比較新，世界各國也都馬上開始使用。他指出，可供選擇的工具包括限制相對于住房價(jià)值和收入的抵押貸款金額、提高針對發(fā)放高風(fēng)險(xiǎn)貸款之銀行的資本要求、以及收取印花稅來打擊投資房產(chǎn)的海外需求等。

“在政策選擇的問題上，我們需要完成從善意的忽視到全體都有的轉(zhuǎn)變。”他還補(bǔ)充道，各國政策制定者可以通過“交叉使用多種工具”的方法來消除各種工具的缺點(diǎn)。

根據(jù)國際貨幣基金組織提供的數(shù)據(jù)，在美國市場上住房價(jià)格雖然正在迅速上漲，但并未被高估，原因是該國的當(dāng)前房價(jià)與收入之比較其長期平均值還要低13.4個(gè)百分比，但房價(jià)與租金之比則較其長期平均值高2.6個(gè)百分比。

就目前而言，全球房價(jià)低的國家是日本，該國的當(dāng)前房價(jià)與收入之比較其長期平均值低41個(gè)百分比，房價(jià)與租金之比則也其長期平均值高低38個(gè)百分比。此外，德國和愛沙尼亞的房價(jià)也比較低，無論是房價(jià)與收入之比還是但房價(jià)與租金之比都較長期平均值低10個(gè)百分比以上。

來源: 財(cái)經(jīng)網(wǎng)(北京)　 責(zé)任編輯：小雅

返回首頁     返回上頁