中國(guó)富人搶灘海外商業(yè)地產(chǎn) 資金規(guī)模令人驚訝

導(dǎo)讀：據(jù)登尼特企業(yè)孵化器獲悉，近幾個(gè)月，中國(guó)富有人士對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的興趣越來(lái)越濃厚。這些人的興趣非常大，以至于房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行開(kāi)始向他們推銷(xiāo)該公司目前大的在售項(xiàng)目——匯豐控股的倫敦總部、倫敦大也是昂貴的寫(xiě)字樓。仲量聯(lián)行的要價(jià)是11億英鎊(約合 18.5億美元)。以下請(qǐng)看來(lái)自新華網(wǎng)的相關(guān)報(bào)道

新華社報(bào)道稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)成為中國(guó)企業(yè)對(duì)英投資新熱點(diǎn)。平安保險(xiǎn)、中投共斥資約6億美元收購(gòu)倫敦標(biāo)志性建筑勞埃德大廈，大連萬(wàn)達(dá)和綠地集團(tuán)先后宣布在倫敦投資逾10億英鎊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，中國(guó)企業(yè)對(duì)倫敦商業(yè)地產(chǎn)的投資在近3年多增長(zhǎng)了15倍。

仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)亞洲負(fù)責(zé)人梅多斯表示，中國(guó)凈值人士對(duì)該項(xiàng)目反響熱烈，現(xiàn)在是和中國(guó)私人投資者接洽的時(shí)候了。

據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，今年頭三個(gè)月，中國(guó)投資者在國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)的投資額為14億美元，較上年同期增長(zhǎng)54個(gè)百分比，這其中包括辦公、零售、工業(yè)、酒店和多用途地產(chǎn)，但不包括住宅地產(chǎn)以及為未來(lái)開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備的土地。

世邦魏理仕稱(chēng)，上述第 一季度的投資額中，有39個(gè)百分比來(lái)自私人投資者，31個(gè)百分比來(lái)自機(jī)構(gòu)投資者。

世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)執(zhí)行主管朱弗里達(dá)稱(chēng)，目前僅僅是投資周期的開(kāi)始，對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，他們尋求的是資產(chǎn)多樣化，因此在個(gè)人投資者的資產(chǎn)組合中，固定收益比重較大，不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)似乎比債券更具吸引力。

迄今為止，中國(guó)對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資資金一直以國(guó)有企業(yè)和開(kāi)發(fā)商為主，這些企業(yè)和開(kāi)發(fā)商在紐約、舊金山以及悉尼等城市尋求地塊，以便未來(lái)進(jìn)行建設(shè)。不過(guò)中國(guó)企業(yè)大亨進(jìn)行的一些高調(diào)交易卻是例外，比如張欣收購(gòu)紐約通用汽車(chē)大樓50個(gè)百分比股份的交易。房地產(chǎn)交易商們稱(chēng)，直到近期，中國(guó)富人還只是在研究市場(chǎng)，不愿意簽訂交易。

但是近幾個(gè)月，私人投資者開(kāi)始加入國(guó)際物業(yè)的投資大潮。朱弗里達(dá)稱(chēng)，中國(guó)富人偏好投資寫(xiě)字樓和酒店，有時(shí)候會(huì)抱團(tuán)組成投資財(cái)團(tuán)。他還表示，私人投資者尋找的是一億美元以下的交易，其中很多人在二線(xiàn)中 心城市尋找物業(yè)，比如波士頓和曼徹斯特，或是在英國(guó)以外的歐洲市場(chǎng)，其中明顯的是德國(guó)。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資今年有望超過(guò)140億美元，較2013年增長(zhǎng)約30個(gè)百分比。今年第 一季度，中國(guó)投資者對(duì)外房地產(chǎn)投資已經(jīng)達(dá)到21億美元，較上年同期增長(zhǎng)25個(gè)百分比。
其中多數(shù)投資來(lái)自于住宅開(kāi)發(fā)商，這些企業(yè)為了未來(lái)建設(shè)購(gòu)買(mǎi)地塊。不過(guò)仲量聯(lián)行還表示，來(lái)自富有個(gè)人的詢(xún)問(wèn)數(shù)量也在不斷增加。

仲量聯(lián)行的全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)格林-摩根稱(chēng)，對(duì)投資者以及個(gè)人擁有的資金規(guī)模感到驚訝。

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