馬來西亞投資顧問——房產(chǎn)投資金玉良言

導(dǎo)讀：據(jù)登尼特馬來西亞投資顧問獲悉，馬來西亞算得上天生本地，常年溫度在21度至30度之間，沒有明顯的冬季。與柬埔寨、泰國(guó)等國(guó)家相比，馬來西亞鮮有地震、海嘯及戰(zhàn)亂，綠化覆蓋率達(dá)到70%，其中58.7%是原始森林。系西安免請(qǐng)看來自“理財(cái)周報(bào)”的詳細(xì)信息。

“這里的人均壽命是75歲。”去馬來西亞旅行的中國(guó)人往往得到這樣的提醒。由于馬來西亞2800萬人口中約有700萬華人，不懂英文的中國(guó)人到馬來西亞后，也不會(huì)有明顯的語言溝通障礙。

浩瀚的南中國(guó)海把馬來西亞分成了兩部分——東部馬來西亞和西部馬來西亞（下稱“東馬”、“西馬”）。馬來西亞的首都吉隆坡位于西馬。從中國(guó)內(nèi)地城市廣州飛往吉隆坡，只需三個(gè)小時(shí)。

對(duì)于不少中國(guó)富人來說，馬來西亞正是屬于“三小時(shí)投資圈”內(nèi)的一個(gè)投資洼地。
檳城度假，吉隆坡租金回報(bào)率超6%。

在長(zhǎng)長(zhǎng)的海岸線上，西馬的城市顯然非?；钴S——檳城、吉隆坡、馬六甲、新山。
檳城位于馬來西亞西北部，當(dāng)?shù)厝A人居民多。由于臨海，檳城氣候宜人，更適合于養(yǎng)老、度假居住，投資價(jià)值偏弱。“國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商在檳城的項(xiàng)目比較少，多數(shù)是日本、韓國(guó)等其他國(guó)家開發(fā)商的市場(chǎng)。”新馬地區(qū)一家地產(chǎn)中介人士耿先生告訴記者。

檳城的房?jī)r(jià)多數(shù)在20000元/平米至25000元/平米區(qū)間。但是，外籍人士在檳城買房有一個(gè)價(jià)格門檻。

按照馬來西亞政府規(guī)定，外籍人士在馬來西亞購(gòu)房需要向當(dāng)?shù)刂菡暾?qǐng)，房產(chǎn)價(jià)格務(wù)必達(dá)到50萬馬幣以上，折合人民幣101.93萬元。

檳城政府在此基礎(chǔ)上提高了要求，規(guī)定外籍人士在檳城購(gòu)房，務(wù)必購(gòu)買價(jià)格在100萬馬幣以上的房產(chǎn)，折合人民幣203.86萬元。

“一般在檳城買房的中國(guó)人，要么就是買來度假用的，要么就只能空著，坐等上升。”耿先生說，“從投資的角度考慮，檳城不如吉隆坡。”

吉隆坡作為馬來西亞首都，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱程度堪比中國(guó)一線城市。在這里，租房市場(chǎng)與買房市場(chǎng)一樣火熱。

據(jù)理財(cái)周報(bào)記者了解，約有70%-80%的中國(guó)內(nèi)地人在吉隆坡買房后，即通過中介將房子出租，收取租金。吉隆坡整體租金回報(bào)率高達(dá)6%。

出租對(duì)象多數(shù)為歐美國(guó)家在馬來西亞的臨時(shí)居民，租約多在一年以上。業(yè)主可以直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪椋k理出租手續(xù)，這并不違背當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。

“在吉隆坡，越靠近市區(qū)雙子塔的房?jī)r(jià)越貴，租金回報(bào)率也越高。雙子塔附近的房子，不少租金回報(bào)率可以達(dá)到7%、8%，甚至更高。如果你買來出租，越靠近雙子塔越好。”耿先生說。

據(jù)馬來西亞一家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前，吉隆坡市區(qū)——雙子塔一帶，房?jī)r(jià)高達(dá)30000元/平米至35000元/平米。

吉隆坡市區(qū)——安邦、滿家樂廣場(chǎng)、武吉免登一帶，房?jī)r(jià)在20000元/平米至25000元/平米區(qū)間。

這一帶被稱為“吉隆坡的銀座”，是當(dāng)?shù)赜忻馁?gòu)物區(qū)。為了推介這一帶的樓盤，不少中介機(jī)構(gòu)提出，買入部分樓盤的房產(chǎn)后，中介公司可以承諾將房產(chǎn)出租2年，年回報(bào)率在7%左右。

“購(gòu)買Meridian的房產(chǎn)，保證10年回報(bào)63%。其中前7年年均收益率是6%，之后3年年均收益率是7%。”一家名為環(huán)宙國(guó)際的中介公司甚至打出廣告稱。

吉隆坡市區(qū)外圍——布城、太子城地段，房?jī)r(jià)在15000元/平米至17000元/平米。從布城、太子城到市區(qū)，約有20分鐘車程。

由于馬來西亞政府辦公區(qū)域正在逐漸遷往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐漸進(jìn)駐布城、太子城一帶，這一地段未來也將成為吉隆坡的一個(gè)新市區(qū)核心。據(jù)記者了解，布城、太子城不少一期樓盤已被售后完，二期預(yù)計(jì)從今年6月開始陸續(xù)開始。

“買布城、太子城附近的房子，更大的價(jià)值就是等待它上升。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。”耿先生說。

目前，中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園在吉隆坡也開辟了兩個(gè)別墅項(xiàng)目——萬饒項(xiàng)目、加影項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目占地分別超過1000畝，建設(shè)別墅面積在190平米至670平米之間，兩個(gè)項(xiàng)目地距離吉隆坡市區(qū)雙子塔有一定距離，需要30至40分鐘車程。

另外值得一提的是，英國(guó)諾丁漢大學(xué)馬來西亞分校校址也在吉隆坡。

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