青島孵化器經(jīng)營者回報周期大幅縮短

導(dǎo)讀：登尼特創(chuàng)業(yè)孵化器獲悉，根據(jù)青島市科技局、市國土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于依法規(guī)范科技企業(yè)孵化器房屋分割轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》，孵化器經(jīng)營者可以按層、套或間的方式向孵化器內(nèi)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這將大大縮短孵化器經(jīng)營者的回報周期，同時也有利于入駐企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。以下請看《青島財經(jīng)日報》相關(guān)報道。

“這下好了，像我們這樣的孵化器經(jīng)營者不再單靠租金來獲得收益了。”昨日上午，青島益青科技創(chuàng)新園負(fù)責(zé)運(yùn)營的王紹剛經(jīng)理表示。根據(jù)日前市科技局、市國土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于依法規(guī)范科技企業(yè)孵化器房屋分割轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），孵化器經(jīng)營者可以按層、套或間的方式向孵化器內(nèi)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這將大大縮短孵化器經(jīng)營者的回報周期，同時也有利于入駐企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。青島高科園創(chuàng)業(yè)服務(wù)中 心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今后，孵化器經(jīng)營者在比拼服務(wù)上將更加激烈，一些只收租金而不能提供平臺支持等服務(wù)的孵化器將逐漸淡出，從而促進(jìn)青島孵化器的健康發(fā)展。

對于分割轉(zhuǎn)讓的受讓方，《通知》明確規(guī)定：是孵化器內(nèi)的在孵企業(yè)。隨著國內(nèi)孵化器分割轉(zhuǎn)讓細(xì)則的出臺，我市各區(qū)市的孵化器企業(yè)都可到當(dāng)?shù)乜萍?、房管部門辦理孵化器的分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

經(jīng)營者收益將多元化
這幾天，青島益青科技創(chuàng)新園經(jīng)理王紹剛一直在研究剛剛出臺的《通知》，他的第 一感覺就是，此后孵化器經(jīng)營者將實現(xiàn)收益的多元化。

其實，作為2012年我市出臺《激勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的若干政策》（以下簡稱《政策》）的配套細(xì)則，《通知》進(jìn)一步明確了工業(yè)用地孵化器在不改變孵化服務(wù)用途前提下，實施房屋分割轉(zhuǎn)讓所需要的條件和辦理流程。“以青島益青科技創(chuàng)新園為例，自2009年投入運(yùn)營以來，租金是惟一的收益來源。”王紹剛介紹，青島益青科技創(chuàng)新園投資額達(dá)到8000萬元，如果加上付給銀行的利息等成本支出，要收回投資單靠租金至少要十年以上。

益青科技創(chuàng)新園位于嶗山科技城的株洲路上，這里高新技術(shù)企業(yè)集聚。2013年，益青科技創(chuàng)新園通過了青島市首批科技企業(yè)孵化器認(rèn)定，目前這里入駐的高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到40余家。

作為一家民營科技企業(yè)孵化器，益青科技創(chuàng)新園由青島益青出租汽車有限公司投資建設(shè)，地上19層全部面向中小科技企業(yè)出租使用，目前出租率一直維持在90個百分比以上。“其實，益青科技創(chuàng)新園自投入運(yùn)營以來，一直有入駐企業(yè)來和我們商量轉(zhuǎn)讓事宜，但是由于政府沒有出臺相關(guān)政策，這件事就擱置下來了。”王紹剛表示，益青科技創(chuàng)新園一般采用租期合同一年一簽的方式，無論是經(jīng)營者還是承租方，都認(rèn)為雖然麻煩，但在現(xiàn)有條件下仍是一種比較適宜的合作方式。

王紹剛坦承，從長遠(yuǎn)收益考慮，他們更希望入駐企業(yè)能買下現(xiàn)有承租地，這樣既能提升投資人的非租金收入，縮短投資孵化器的成本，也有利于入駐企業(yè)融資以及實施更為長遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

租金漸漲入駐企業(yè)意徘徊
“現(xiàn)在我們每年繳的租金都在上漲，企業(yè)也想買下現(xiàn)有的辦公場地，畢竟企業(yè)自入駐以來，就打算長期呆下去。”在青島益青科技創(chuàng)新園辦公已有數(shù)年的青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司董事長朱新勇表示，對于像他這樣正處于成長期的科技型企業(yè)而言，“穩(wěn)健”是企業(yè)發(fā)展的主色調(diào)。如果有合適的機(jī)會，他們更希望能以以購代租的方式在孵化器內(nèi)實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展。

青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司除了在青島益青科技創(chuàng)新園租有辦公樓外，還租用昌盛基地建設(shè)了企業(yè)研發(fā)中 心。兩處共計3500平 方 米的研發(fā)、辦公場所都采用每年交租金的收費(fèi)方式，并且租金逐年增長，朱新勇一直有把它們買到手的想法。

但是限于各種主客觀原因，這種想法一直沒有落實。其實，如果能買到房屋等資產(chǎn)，青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司至少在融資上又多了一條渠道。“受益于孵化器新政，我們將來可以采取固定資產(chǎn)抵押的方式來融資。”朱新勇表示，作為一家從事國產(chǎn)離子色譜儀研發(fā)、生產(chǎn)的科技型企業(yè)，青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司正全力研發(fā)新一代國產(chǎn)離子色譜儀，并計劃建設(shè)我國大的分析儀器研發(fā)中 心，這需要一大筆投資。

據(jù)了解，青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司每年在研發(fā)上的投入超過1000萬元，目前他們正引導(dǎo)國產(chǎn)離子色譜行業(yè)的上下游企業(yè)在青島集聚，孵化器房屋可分割、轉(zhuǎn)讓的新規(guī)，為像青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司這樣的科技型企業(yè)提供了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。

孵化器洗牌將加劇
其實，此次市科技局聯(lián)合市國土資源房管局出臺《通知》，以及2012年出臺的《政策》，將會加劇孵化器的洗牌過程，更有利于我市科技企業(yè)孵化器的健康發(fā)展。

青島高科園管委創(chuàng)業(yè)服務(wù)中 心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，這兩項新規(guī)將迫使孵化器經(jīng)營方提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，以增加孵化器的含金量，吸引更多的入駐企業(yè)以買代租，達(dá)到長期收益的目的。而一些只收租金的孵化器未來將會越來越不好過，不提供科技平臺服務(wù)的運(yùn)營者將會淡出市場。“孵化器經(jīng)營者未來將更多地扮演著入駐企業(yè)的聯(lián)絡(luò)員、輔導(dǎo)員乃至創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的角色，發(fā)揮出扶持創(chuàng)業(yè)，提高科技成果轉(zhuǎn)化的作用。”這位負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)統(tǒng)計，截至2013年底，全市已認(rèn)定科技企業(yè)孵化器達(dá)到41家，包括國家12家、市級6家、資質(zhì)23家，認(rèn)定孵化器面積131萬平 方 米，認(rèn)定在孵企業(yè)1520家。以嶗山區(qū)為例，去年共有嶗山軟件園、藍(lán)色硅谷軟件外包中 心、LED產(chǎn)業(yè)孵化器、科創(chuàng)中 心、益青科技創(chuàng)新園、地恩地科技創(chuàng)業(yè)園以及青島大學(xué)科技園七家孵化器通過青島市首批科技企業(yè)孵化器認(rèn)定，將在房租、公共平臺建設(shè)等方面獲得政府補(bǔ)貼；另外上述孵化器內(nèi)的創(chuàng)業(yè)項目經(jīng)過評審后將獲得50至300萬元的啟動資金，以及辦公用房、人才公寓等補(bǔ)貼。

我市為降低創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)成本，通過多元化投資搭建科技企業(yè)孵化器，為孵化器經(jīng)營者和入駐企業(yè)提供各種補(bǔ)貼以及政策支持，像此次在全國率先出臺孵化器分割轉(zhuǎn)讓細(xì)則，即是通過規(guī)范政策操作流程，從政策層面激發(fā)孵化器相關(guān)方的創(chuàng)新動力。

責(zé)任編輯：小雅

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